二手房独家委托

什么是“独家委托”

指业主将自己的房产委托给中介公司代理销售,中介公司以业主的委托条件销售该房产。而房主在约定的期限内不能自行出售该房产或委托其他中介公司和个人来作该房产的代理出售行为。

与中介签订独家代理协议的好处和缺点

独家代理有利有弊，要视具体情况而定。对于房东来说，选择一家中介公司做独家代理会比较省心，钥匙交给中介公司后，每次有人看房，也不用自己请假陪同。但是独家代理也会有风险，比如变现时间慢、中介公司的可信度等等。卖方和中介公司签订了独家委托协议后，就意味着放弃了委托其他公司的权利，否则要承担相应的违约责任。实践中，也有一些房东签了独家委托协议后反悔，又将同房屋委托别家公司挂牌并成交，最后向前一家中介承担违约责任的例子。所以，在签订独家代理协议之前要根据自己实际情况慎重考虑。